든든전세주택 전세사기 걱정 없는 1만 6000호 공급!
HUG 든든전세주택 확대 소식
주택도시보증공사(HUG)가 '든든전세주택'을 확대 공급함에 따라, 임차인이 최대 8년까지 거주할 수 있는 기회가 제공될 예정이다. 정부는 전세금 반환보증 사고 주택을 활용하여 기존 1만 호에서 2년 동안 6000호를 추가하여 총 1만 6000호로 늘리기로 결정했다. 이는 국민의 주거 안정을 위한 주택공급 확대 방안의 일환으로, 수도권 임대인을 대상으로 다음 달부터 주택 매입신청을 접수하고 매월 말 입주자를 모집할 계획이다. 이러한 조치는 임차인에게 더 저렴한 전세로 장기간 거주할 수 있는 기회를 제공합니다. HUG의 든든전세주택은 전세금을 직접 돌려주고 경매로 낙찰받은 주택을 공급하는 공공임대주택으로, 소득이나 자산 요건 없이 무주택자에게 추첨제로 공급된다. 이로 인해 임차인은 전세금 미반환 우려 없이 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 특히, HUG의 주택은 주변 시세의 90% 수준의 전세보증금으로 공급되며, 임차인은 최대 8년까지 거주할 수 있는 장점이 있다.
HUG 든든전세주택의 주요 혜택
든든전세주택은 HUG가 직접 집주인 역할을 수행하여 임차인의 전세금이 안전하게 보호된다. 따라서 기존 대비 낮은 전세금으로 안정적인 거주가 가능합니다. HUG는 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 주택 유형을 확보하여 무주택자에게 추첨제로 공급할 예정이며, 입주자 모집은 매월 말에 이루어진다. 1차 입주자 모집에서 평균 89:1의 높은 경쟁률을 기록하며 큰 호응을 얻은 바 있다. 이러한 수요자의 높은 관심은 주택 공급 확대의 필요성을 더욱 강조하고 있습니다. 2차 입주자 모집은 60여 호를 대상으로 진행될 예정이며, 이 또한 높은 경쟁을 예상하고 있다.
- HUG가 주택 소유권을 확보하여 전세금을 안전하게 보장합니다.
- 저렴한 전세 보증금으로 장기간 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.
- 무주택자를 대상으로 하는 추첨제로 임차인을 모집합니다.
- 입주자 모집 시 높은 경쟁률을 보이며 주택 수요가 높습니다.
- 종합적인 지원으로 임차인의 주거 안정성을 확보합니다.
HUG 든든전세주택 Ⅱ의 도입
| 기존 집주인 매각 계획 | 임차인 거주 조건 | 재무 측면의 이점 |
| HUG가 기존 집주인을 대위변제금 이내로 매입 | 기존과 동일한 조건으로 거주 가능 | 이자로 인해 부담을 줄일 수 있음 |
| 잔여채무 원금상환 유예 혜택 | 6년 동안 안정적으로 거주 | 재매수 권리 제공으로 선택의 폭 확대 |
| 기대되는 자금 확보 | 주거 안정성과 재정적 안정성 동시 확보 | 그래서 모두에게 유리한 정책임 |
HUG는 새롭게 도입되는 '든든전세주택 Ⅱ'를 통해 임차인의 주거 안정성을 더욱 높이고, 동시에 HUG의 재무건전성을 회복하는 새로운 프레임워크를 확립하고자 한다. 이러한 정책은 임대인에게도 자금 마련의 기회를 제공하여 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 특히, 기존 집주인이 HUG에게 매각하는 조건에서 6년 동안 원금상환을 유예받고 그 이후 잔여채무를 상환할 수 있는 구조는 임대인과 임차인 모두에게 유리한 조건으로 작용할 것이다. 따라서 이 방식은 수도권 비아파트 시장의 안정화에 기여할 것으로 예상됩니다.
HUG의 매입절차 및 요구사항
기존 집주인들은 다음 달 6일부터 HUG 지사 4곳을 통해 주택 매입신청을 할 수 있으며, 이 절차는 현장방문 접수 방식으로 진행된다. 이로 인해 HUG는 매입심사 과정을 거쳐 매입 완료된 주택을 빠르게 입주자에게 공급할 수 있게 됩니다. 매입 후에는 하자 수선 등의 후속 절차를 통해 기존 든든전세주택과 함께 HUG 안심전세포털로 정보를 제공하며 매월 말 입주자 모집 공고를 진행할 예정이다. 이러한 체계적인 절차는 임차인들에게 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 마련된 것입니다. 특히, HUG의 정책은 임차인과 집주인 모두에게 유익한 조건을 마련하여 주거 안정성을 확보하는 데 기여할 것으로 기대된다.
HUG의 미래 방향성
김규철 국토부 주택토지실장은 “든든전세주택 Ⅱ는 임차인의 주거 안정, HUG의 재무건전성 회복, 임대인의 자금 마련 기회 제공 측면에서 모두에게 유리한 새로운 개념의 공공임대 정책”이라고 강조했다. HUG는 이러한 정책을 통해 수도권 지역의 비아파트 시장을 안정시키기 위한 노력을 이어갈 예정입니다. 이러한 목표는 모든 관련자의 이익을 고려하여 주거 환경을 개선하는 데 기여할 것으로 기대된다. HUG의 안심전세포털은 임차인들에게 필요한 모든 정보를 제공하여 주거 안정성을 확보하는 중요한 역할을 할 것이다. 따라서 앞으로의 정책이 성공적으로 진행된다면, 주거 시장 전반의 안정화에 기여할 것으로 전망됩니다.
